17.09.2015
17.09.2015. АПИ — За несвоевременное исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры потребителю должны выплачивать пени из расчета 0,5 процента в день. К такому выводу 18 августа пришел Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Жалобу в региональное управление Роспотребнадзора подали супруги Зажирские. В августе прошлого года они заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в доме, возводимом ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ». Проанализировав условия контракта, надзорный орган выявил ряд незаконных и ущемляющих права потребителей условий. В частности, в случае уклонения продавца от обязанности заключить основной договор покупателю выплачивались пени из расчета 0,02 процента за каждый день просрочки, но не более 5 процентов от общей стоимости квартиры. По факту выявленных нарушений на застройщика был наложен административный штраф в размере 10 тысяч рублей. Не согласившись с такими выводами проверяющих, компания обратилась в арбитражный суд.
Служители Фемиды пришли к выводу, что целью спорного предварительного договора независимо от его наименования и юридической квалификации является намерение граждан приобрести квартиру в построенном компанией многоквартирном доме. Следовательно, условия договора должны соответствовать требованиям закона о защите прав потребителей. Так, за нарушение продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара покупателю выплачивается неустойка (пени) в размере 0,5 процента за каждый день просрочки, но не более общей стоимости товара. «При таких обстоятельствах предварительный договор правомерно квалифицирован как договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате», – констатировал суд, отклоняя доводы застройщика и подтверждая законность и обоснованность наложенного на него административного штрафа.
Напомним, что закон о долевом строительстве (№ 214-ФЗ) предусматривает, что за задержку сдачи квартиры дольщику выплачиваются пени из расчета 2,4 учетной ставки Банка России (в настоящее время это примерно 20 процентов годовых, или 0,055 в день). Предварительные договоры на продажу будущих квартир чаще всего заключались в целях обхода соблюдения жестких требований закона о долевом строительстве и нередко признавались судами как притворные сделки. Однако дом, в котором покупали квартиру Зажирские, был построен ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» за несколько месяцев до заключения спорного договора, но суд не признал это обстоятельство имеющим правовое значение.