15.08.2024
15.08.2024. АПИ — Частные бизнесмены обязаны уплачивать единый налог с доходов от продажи коммерческих объектов. Такое решение подтвердил Верховный суд России.
В спорной ситуации оказался индивидуальный предприниматель Александр Карпов – владелец комплекса нежилой недвижимости в городе Энгельс. В течение многих лет она сдавалась в аренду и использовалась как автосалон.
Но вырученные от продажи объекта 33,9 млн рублей бизнесмен не включил в декларацию. «Мытари» усмотрели нарушение и доначислили Александру Карпову почти 2 млн рублей налога по упрощенной системе. В ходе проверки инспекция выявила факт сдачи помещений в аренду ООО «Таткардан-Поволжье», которое представило соответствующие договора и акты.
Оспаривая решение фискальной службы, предприниматель утверждал, что приобретал нежилое помещение исключительно как частное лицо с целью вложения денежных средств, в предпринимательской деятельности оно не использовалось. Сделка продажи объекта носила разовый характер, а директор компании-арендатора представил документы «ошибочно».
Отклоняя эти доводы, служители экономической Фемиды констатировали, что по своему характеру и потребительским свойствам проданная недвижимость не была предназначена для использования в личных, семейных и иных целях, не связанных с предпринимательскими. Доказательств обратного Александр Карпов не представил. Кроме договора аренды об использовании помещений в коммерческих целях свидетельствовали размещение на фасаде здания вывески автосервиса, размещение в помещениях оборудования, оплата коммунальных услуг и другие обстоятельства. «Сумма дохода, полученного от продажи имущества, подлежит налогообложению единым налогом», – заключил Арбитражный суд Саратовской области, подтверждая законность требований фискального ведомства.
Это решение поддержали апелляционная и кассационная инстанции, а 6 августа – и Верховный суд России.
Отметим, что доказывая некоммерческое использование спорной недвижимости, бизнесмен по сути настаивал на обложении сделки налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Его ставка более чем в два раза превышает установленную по «упрощенке» (13 вместо 6 процентов), однако при владении объектом более трех лет НДФЛ вообще не уплачивается. Поэтому на практике чаще всего возникают обратные ситуации: имеющий статус индивидуального предпринимателя собственник, продающий относительно недавно приобретенную квартиру или иное жилье, пытается квалифицировать такую сделку как коммерческую и уплатить 6-процентный налог (АПИ подробно писало об этом – Q&A. Продажа жилья предпринимателем).