17.07.2025
17.07.2025. АПИ — Застройщик не может быть собственником не переданных участнику долевого строительства помещений и от их имени участвовать в общих собраниях. К такому выводу пришли в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
По общему правилу владелец жилого или иного помещения голосует пропорционально доли его площади в многоквартирном доме. При оценке кворума учитываются и помещения, еще не переданные приобретателям по акту или иному документу и зарегистрированные за застройщиком. Таким образом, в этих случаях такие компании вправе участвовать в общем собрании как владельцы нереализованных помещений. «Участие застройщика без наличия у него зарегистрированного права собственности на помещения не допускается», – констатировал заместитель директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя Дмитрий Нифонтов.
Однако это возможно, когда многоквартирный дом возводился исключительно за счет собственных или иных средств строительной компании. Действующий закон о долевом строительстве (известный под № 214-ФЗ) исключает признание застройщика правообладателем вводимых помещений. «В указанном случае отсутствует возможность регистрации права собственности застройщика на помещения, подлежащие передаче участникам долевого строительства. Соответственно, отсутствует и возможность участия застройщика в общих собраниях от имени таких помещений», – резюмирует Дмитрий Нифонтов.
Отметим, что проведение общих собраний на этапе сдачи многоквартирных домов нередко приводит к конфликтам. Голосуя от имени еще не переданных дольщикам квартир, застройщики могут навязать аффилированную управляющую компанию, правила обслуживания дома и иные обременительные и не выгодные реальным владельцам условия. Отказаться от них или оспорить принятые решения впоследствии очень сложно.
По данным единой информационной системы «Дом.рф», в 2024 году было введено в эксплуатацию почти 51,8 млн кв. метров жилья, в том числе 26,7 млн построено по договорам долевого участия.