13.10.2025
13.10.2025. АПИ — Кто должен обеспечивать содержание арендуемого помещения, в том числе его текущий ремонт? Как нежилого, так и жилого.
По общему правилу содержание и текущий ремонт помещений возлагаются на арендатора. В частности, он должен обеспечивать уборку, поддержание порядка и оплату коммунальных платежей. К текущему ремонту относятся, например, покраска стен, замена розеток или выключателей, устранение мелких бытовых неисправностей и иные работы.
Капитальным признается ремонт, который затрагивает основные конструкции и системы всего здания. В том числе замена кровли, замена систем водоснабжения, отопления и канализации, ремонт фундамента, несущих конструкций и так далее. Его проведение возлагается на собственника помещения.
Вместе с тем при заключении договора стороны вправе частично перераспределить ответственность. Например, владелец сдаваемой квартиры обеспечивает покраску стен или оклейку обоев, а съемщик самостоятельно меняет вышедшие из строя встроенные бытовые приборы. Также соглашением определяются обязанности по оплате услуг ЖКХ.
Более гибкие правила установлены при аренде коммерческих (нежилых) помещений. Арендатор и арендодатель вправе разграничить понятия капитального и текущего ремонта, определить срок устранения неисправностей и другие аспекты. Целесообразно определить, кто оплачивает охранные услуги, обслуживание систем кондиционирования, связи, кто и за чей счет имеет право делать отделку или перепланировку, кто будет владеть этими улучшениями после окончания аренды или компенсировать соответствующие затраты.