12.02.2026
12.02.2026. АПИ — Товарищества собственников жилья (ТСЖ) смогут воспользоваться льготными ставками страховых сборов с выплачиваемой зарплаты. Вопрос правильной классификации их деятельности разъяснил Минстрой.
Для идентификации специализации организаций, в том числе в целях налогообложения, используется Общероссийский классификатор видов деятельности (ОКВЭД). На практике возникало много споров о правильном выборе соответствующего кода. Например, существенную долю выручки ТСЖ могут составлять платежи за потребляемые энергоресурсы – обеспечение электрической энергией и газом (группа 35), водоснабжение (36), водоотведение (37) и так далее. В отдельные классы выделена деятельность по «аренде и управлению собственным или арендованным недвижимым имуществом» (68.2) и «по комплексному обслуживанию помещений» (81.2).
В строительном ведомстве убеждены, что управляющие многоквартирным домом ТСЖ необходимо использовать код ОКВЭД 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». Тогда как к группе 81.10 относятся комплексные услуги в части обслуживания помещений клиента, в том числе уборка помещений, ремонт, охрана, удаление отходов, маршрутизация и прием почты, услуги прачечной и сопутствующие сервисы. Разъяснения по этому вопросу 30 января подписал заместитель директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Нифонтов.
Такая классификация позволит ТСЖ уплачивать страховые взносы с зарплаты, превышающей 40,6 тысяч рублей (1,5 МРОТ), по ставке в 15% вместо 30. В отличие от многих других классов ОКВЭД группа 68.3, в том числе код 68.32.1, включены в утвержденный Правительством России перечень.
Вместе с тем с 1 января все юридические лица, в том числе некоммерческие организации, должны уплачивать страховые взносы с зарплаты руководителя в размере МРОТ. Даже если она не начисляется и не выплачивается. Таким образом ТСЖ придется ежемесячно перечислять в социальный фонд минимум 8,1 тысяч рублей.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, из 31,6 тысяч действующих ТСЖ только 21,6 тысяч указало в качестве основного вида деятельности код (68.32.1).