29.06.2026
29.06.2026. АПИ — Вправе ли собственники квартир ограничить вход посторонних в подъезд? Может ли при принятии такого решения владелец одной из квартир приглашать к себе гостей и иных лиц?
По закону вопросы использования общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников помещений. Именно они вправе принять решение об установке домофона, системы контроля доступа, видеонаблюдения, электронных ключей, поста консьержа. А также определить порядок допуска в подъезд лиц, не являющихся владельцами или пользователями помещений. Введение таких ограничений направлено на обеспечение безопасности проживающих граждан и предотвращение бесконтрольного доступа посторонних лиц в дом. Само по себе установление пропускного режима не противоречит законодательству и является одним из способов управления общим имуществом.
В то же время владельцы жилья вправе приглашать в свою квартиру родственников, друзей, знакомых, курьеров, медицинских работников, адвокатов, подрядчиков, представителей различных организаций и иных лиц. По существу, доступ таких лиц в подъезд является производным от права собственника пользоваться принадлежащим ему жилым помещением.
Таким образом общее собрание не может запретить жильцам приглашать гостей или других лиц в принадлежащие им помещения. Но вправе установить разумные правила доступа. Например, необходимость получения подтверждения приглашения со стороны жильца через домофон, систему электронных ключей или консьерж-службу.