02.07.2026
02.07.2026. АПИ — Управляющие компании не вправе увеличивать плату под предлогом изменения условий налогообложения – введения или повышения НДС. Однако для регулируемых тарифов сделано исключение. Такие разъяснения представило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
С 1 января этого года общая ставка налога на добавленную стоимость (НДС) увеличилась с 20 до 22%. Также платить этот налог обязали компании, применяющие упрощённую систему налогообложения и заработавшие в прошлом году более 20 млн рублей. Поскольку в силу своей экономической природы НДС является косвенным налогом и по общему правилу не входит в стоимость товара или услуги, многие участники рынка увеличили цену пропорционально увеличению налога. Такую практику использовали и некоторые предприятия жилищно-коммунального хозяйства, в том числе управляющие компании, ТСЖ и другие.
В Минстрое убеждены, что появление у управляющей организации обязанности платить НДС не является основанием для одностороннего увеличения платы за содержание жилого помещения. По мнению заместителя директора Департамента развития ЖКХ Минстроя Дмитрия Нифонтова, это «приведёт к росту социальной напряжённости среди граждан»: «А также к злоупотреблениям управляющих организаций, применяющих упрощённую систему налогообложения и не оплачивающих НДС на момент заключения договора», – отмечается в разъяснениях. Кроме того, повысятся расходы и для бюджетной системы – как на оплату услуг по содержанию жилья, находящегося в государственной и муниципальной собственности, так и на компенсации для льготных категорий граждан.
В то же время решение об изменении стоимости жилищных услуг вправе принять общее собрание собственников. Кроме того, тарифы ЖКХ регулируются уполномоченными региональными и муниципальными органами власти. Если в таком нормативном акте указан размер платы без учёта НДС, стоимость «увеличивается на размер фактически оплачиваемого НДС».
Напомним, что в ноябре прошлого года Конституционный суд России подтвердил недопустимость повышения зафиксированной в договоре с потребителями цены на ставку НДС. Особые правила были установлены для корпоративных клиентов: являющиеся плательщиками НДС должны его доплачивать, для иных стоимость долгосрочных договоров может быть увеличена на половину ставки.