09.07.2026
09.07.2026. АПИ — Для большинства сделок с недвижимым имуществом предлагается ввести обязательную нотариальную форму. Такой законопроект внесен в Госдуму.
В настоящее время для продажи квартиры, дома, нежилого или иного помещения сторонам достаточно заключить письменный договор и передать его в Росреестр. Федеральная служба осуществляет в том числе проверку полномочий продавца.
Обязательное участие нотариата в таких сделках было отменено еще в 1998 году. По мнению самих нотариусов, это решение было ошибочным и привело к росту мошенничества на рынке недвижимости. Якобы более 7 процентов таких сделок «проходит с нарушением закона», а ежегодный ущерб составляет миллиарды рублей.
Частнопрактикующих служителей юстиции поддержала Московская областная дума. Поправки, внесенные ею в федеральный парламент, предусматривают введение обязательного нотариального удостоверения заключаемых между гражданами сделок с недвижимым имуществом. Исключение сделано только для договоров ипотеки, продажи сельскохозяйственных земель и ряда иных.
Одновременно уточняется размер федерального нотариального тарифа – он составит от 0,1 до 0,2 процента стоимости сделки.
По убеждению авторов законопроекта, такие меры защитят добросовестных собственников и покупателей: «Введение обязательной нотариальной формы на сделки с недвижимостью физических лиц будет способствовать снижению финансовых издержек участников сделки. При нотариальном удостоверении сделки нотариус несет полную имущественную ответственность за причиненный по его вине ущерб», – отмечается в пояснительной записке.
В свою очередь, профессиональные участники рынка оценили законопроект критически. «Практика рынка показывает, что именно на стадии подготовки сделки часто выявляются признаки риска: необоснованная срочность, давление на собственника, резкая смена условий, сомнительные расчёты, попытки скрыть обстоятельства продажи. Сделку защищает не обязательность одной процедуры, а надёжность всей системы: от первого контакта с гражданином до безопасных расчётов, регистрации права, передачи объекта и исполнения обязательств сторонами», – убежден вице-президент Российской гильдии риэлторов Владимир Каплинский.
Судебная практика также свидетельствует, что частнопрактикующие служители юстиции уклоняются от ответственности даже когда удостоверяют подложные документы, договоры подписывают умершие собственники, мошенники и в большинстве других случаев (АПИ неоднократно и подробно писало об этом – Нотариус всегда прав, Кто ответит за квартирных мошенников?, На нотариусов возложили полную ответственность за невнимательность). В частности, ни один нотариус не возместил покупателям ущерб, возникший в результате оспаривания сделок продавцами, находящимися под внешним влиянием (так называемый эффект Долиной).
Кроме федерального тарифа взимается региональный. В итоге оформление договора продажи квартиры стоимостью 10 млн рублей в Москве обойдется минимум в 36 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – 35 тысяч.
По данным Министерства юстиции РФ, в 2025 году нотариусы удостоверили почти 1,1 млн договоров об отчуждении недвижимого имущества.