14.09.2026
14.09.2026. АПИ — В плане, приложенном к договору аренды нежилого помещения, не указана фактически существующая много лет дверь. Теперь арендодатель её заметил и потребовал заделать проем. Как арендатор может исправить ошибку и защититься от таких требований собственника?
Расхождение реального состояния объекта с зафиксированным в технических документах – далеко не редкость. На практике такая ошибка может повлечь за собой серьезные проблемы и превратиться в затяжной судебный спор.
В подавляющем большинстве договоров аренды закреплена обязанность арендатора привести помещение в соответствие с технической документацией. При отказе собственника урегулировать противоречия и исправлять ошибку он вправе расторгнуть договор. Арендатору же придется не только искать новое помещение, но и возместить расходы владельца и выплатить иные финансовые санкции.
Если арендатор может доказать фактическое состояние помещения на момент его получения (сохранилась фотофиксация, переписка и иные материалы), требование арендодателя о демонтаже той же двери будет противоречить фактическому исполнению договора. А также его поведению до направления требования.
Однако такой путь с большой долей вероятности приведет стороны в суд. И даже если арендатор в итоге его выиграет, ему все равно придется переезжать.
Более перспективным для арендатора вариант – инициировать исправление реестровой ошибки в техническом плане и сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого необходимо найти документы, подтверждающие фактическое состояние помещения: архивные планы БТИ, старый технический паспорт помещения, старые фотографии и другие.
Вот только получить архивные технические документы арендатор не сможет без согласия собственника помещения. Который, со своей стороны, может не захотеть оказывать содействие. В этом случае ситуация опять зайдет в тупик.
Если же в архивных документах действительно будет указана спорная дверь, то нужно подготовить новый технический план и подать в Росреестр заявление об исправлении ошибки. Соответствующие изменения вносятся в течение пяти рабочих дней.