28.09.2026
28.09.2026. АПИ — ТСЖ и другие управляющие организации не вправе оплачивать общедомовое потребление по отдельному счетчику. К такому выводу пришел Верховный суд России.
Конфликт разгорелся между ТСЖ «Богатырский 36/1» и АО «Петербургская сбытовая компания». Заключенный еще в 2017 году договор предусматривал использование отдельного счетчика для учета электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды (ОДН) – эксплуатацию лифтов, освещение лестниц, фасада и другое. Жильцы платили каждый за себя по индивидуальному счетчику или нормативу, ТСЖ – только за ОДН.
Однако в 2024 году энергетики принудительно установили прибор учета на границе дома. И стали считать ОДН по формуле: все вошедшее в дом за минусом суммы показаний квартирных счетчиков или нормативов. Соответственно, перерасход уклонившихся от установки индивидуальных приборов учета включили в ОДН. В итоге у ТСЖ «Богатырский 36/1» возникла серьезная задолженность.
Тогда товарищество оспорило справедливость используемой энергетиками формулы. По утверждению заявителя, АО «Петербургская сбытовая компания» в одностороннем порядке и в нарушение проекта изменило точки учета и схему расчета. Тогда как закон должен был стимулировать поставщика устанавливать недостающие индивидуальные приборы учета, а не перекладывать убытки от их отсутствия на ТСЖ.
Верховный суд России признал эти доводы основанными на «ошибочном толковании норм материального права». Спорная формула закреплена в утвержденных Правительством России правилах и соответствует закону. Тогда как определение по отдельному прибору учета объёма коммунального ресурса, направляемого на общедомовые нужды, ни Жилищным кодексом РФ, ни другими законами, не установлена.
Напомним, что в настоящее время жильцы, уклоняющиеся от установки квартирных счетчиков (при наличии технической возможности), должны оплачивать коммунальные ресурсы по нормативу с повышающим полуторакратным коэффициентом.
По данным Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ),общедомовыми приборами учета электроэнергии оснащено 70,3 процента многоквартирных домов, индивидуальными – 83,7 процента квартир и иных помещений.